Madrid, 8 de octubre de 2026. DIZA Consultores presenta la V edición de DIZA Market, su observatorio del mercado inmobiliario prime de Madrid. La nueva entrega analiza la evolución de los precios, las compraventas y la accesibilidad residencial durante el tercer trimestre de 2026 e incorpora por primera vez un estudio monográfico del eje residencial prime de la A-6.
El informe, dirigido técnicamente por el Dr. Fernando Pinto, profesor de Economía Aplicada de la Universidad Rey Juan Carlos (URJC), y la Dra. María Luisa Medrano, profesora de Economía Financiera de la misma universidad, utiliza datos del Portal Estadístico del Notariado y una metodología de análisis centrada no solo en el precio por metro cuadrado, sino también en el importe de las operaciones y la accesibilidad real.
¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario de lujo en Madrid en 2026?
El informe describe una nueva pérdida de accesibilidad en las veinte zonas prime estudiadas. El Índice DIZA de Accesibilidad Real (DIZA IAR) medio desciende a 1,12 en la actualización de 3T 2026, frente a 1,15 en 2T, 1,17 en 1T y 1,20 en 4T 2025. Se trata del tercer descenso consecutivo.
Entre las actualizaciones del segundo y tercer trimestre, el precio por metro cuadrado sube un 3,0 % de media por zona, mientras que las compraventas acumuladas a doce meses descienden un 8,5 % de media por zona. Asimismo, el importe medio de compraventa supera ya el millón de euros en once de las veinte zonas analizadas.
Estas cifras se refieren a la actualización identificada como 3T 2026, elaborada con los datos acumulados a doce meses disponibles hasta julio de 2026. Los porcentajes son medias de variaciones por zona, no variaciones del volumen agregado de operaciones.
La A-6, protagonista del V Informe DIZA Market
La principal novedad de la quinta edición es el especial «A-6: el eje residencial prime de Madrid», que analiza doce códigos postales del noroeste de la Comunidad de Madrid. Incluye ámbitos de Puerta de Hierro, Aravaca y Valdemarín, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Boadilla del Monte y Las Rozas.
Este eje combina viviendas unifamiliares, urbanizaciones consolidadas y nuevas promociones residenciales, con diferentes escalas de precio y perfiles de demanda.
- 4.267 compraventas en los doce meses analizados dentro de los doce códigos postales del eje.
- 825.791 € de importe medio ponderado de compraventa.
- 4.235 €/m² de precio medio ponderado y 197 m² de superficie media ponderada.
- DIZA IAR agregado de 1,211, distinto del promedio del conjunto de las veinte zonas prime.
- 10 de los 12 códigos postales registran importes medios de compraventa inferiores a un millón de euros.
El informe también compara el eje A-6 con La Moraleja. Según los datos analizados, la vivienda nueva representa el 11,8 % de las compraventas en la A-6, frente al 0,6 % en La Moraleja; los compradores de hasta 40 años representan el 38,9 % y el 22,4 %, respectivamente. Son mercados prime con estructuras residenciales y perfiles de demanda diferentes.
Valdemarín y la nueva oficina DIZA Zarzuela
Esta ampliación territorial del observatorio coincide con la apertura de la nueva sede de DIZA Consultores Zarzuela, situada en el Camino de la Zarzuela, 11, Valdemarín. La incorporación del noroeste al análisis refuerza el conocimiento del mercado residencial en áreas como Aravaca, Somosaguas, La Florida, Pozuelo, Boadilla, Majadahonda y Las Rozas.
El objetivo de DIZA Market es aportar una base objetiva para interpretar la evolución del mercado residencial prime y ofrecer información útil a propietarios, compradores, inversores y profesionales del sector inmobiliario.
¿Qué es el DIZA IAR y por qué ayuda a interpretar el mercado?
El Índice DIZA de Accesibilidad Real expresa cuántas viviendas de importe medio podrían adquirirse con un capital de referencia de un millón de euros. Complementa el precio por metro cuadrado porque tiene en cuenta el valor medio de la operación y, por tanto, el efecto conjunto del precio y de la superficie de las viviendas vendidas.
Consulta el V Informe DIZA Market 2026
La quinta edición está disponible para su consulta, con resultados del conjunto residencial prime madrileño y un análisis específico de la A-6. Puedes acceder a la página oficial de DIZA Market o descargar aquí el V Informe completo en PDF.
Si quieres conocer la situación de tu propiedad o recibir asesoramiento especializado en el mercado residencial prime de Madrid, contacta con DIZA Consultores.
Fuente: DIZA Market, Mercado residencial prime de Madrid. 3er trimestre de 2026: evolución trimestral y análisis del eje residencial prime de la A-6, octubre de 2026. Dirección técnica: Fernando Pinto y María Luisa Medrano (Universidad Rey Juan Carlos). Indicadores elaborados a partir del Portal Estadístico del Notariado.
