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¿Conoces los gastos e impuestos de vender tu casa?
En una operación de compraventa de una vivienda, tanto el comprador como el vendedor deben hacer frente a unos gastos.
¿Cuáles son los gastos que asume el vendedor de un inmueble?
1.- Plusvalía municipal
Es el denominado Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y se debe pagar en el Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda.
El importe se calcula en base al valor catastral y los años de propiedad.
Es muy importante saber que, para calcular el importe, se debe consultar la Ley Reguladora de las Haciendas Locales de cada Ayuntamiento.
2.- IRPF
Esta operación de venta, el vendedor debe reflejarla tributando por el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas.
Se considera una ganancia patrimonial derivada de la venta.
Si el precio de venta es inferior al precio por el que el vendedor compro la vivienda, se entiende que ha habido una pérdida patrimonial y por tanto no existe la obligación de tributar.
3.- Gastos de cancelación de la hipoteca (de existir)
Si el vendedor para adquirir la vivienda solicitó una hipoteca, deberá de pagar los gastos económicos de su cancelación, así como, los gastos derivados de la cancelación registral de la deuda.
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