THE ART OF SELLING OR RENTING A PROPERTY IN MADRID

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Experts in luxury real estate since 1998, specialising in property management, assets and real estate investments in Madrid’s premium areas.

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Madrid prime real estate market observatory

DIZA Market es el think tank inmobiliario de DIZA Consultores: una plataforma de análisis independiente, rigurosa y periódica sobre el mercado residencial prime. Datos, criterio y visión estratégica para entender el presente y anticipar el futuro del mercado inmobiliario en España.

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1,12 Average DIZA IAR in Q3 2026, the third consecutive decline in accessibility in Madrid’s prime market.

+3,0% Average increase in price per m² between Q2 and Q3 2026.

-8,5% Average change by area in rolling twelve-month transactions between Q2 and Q3 2026.

Reports Academic team DIZA IAR Methodology Videos & podcast Impact Press

Latest featured report

New edition · October 2026

DIZA Market Report 5

Madrid prime residential market, Q3 2026: price trends, transactions, accessibility and a special focus on the A-6 residential corridor.

The average DIZA IAR falls to 1.12 in Q3 2026 after three consecutive declines in prime residential accessibility.
Between Q2 and Q3 2026, price per m² rises by an average 3.0% by area, while rolling transactions fall by an average 8.5%.
In 11 of the 20 prime areas analysed, the average transaction value exceeds €1 million.
The A-6 special analyses 12 postal codes: 4,267 transactions, a weighted average value of €825,791 and an aggregate DIZA IAR of 1.211.
Along the A-6, 10 of the 12 postal codes record average transaction values below €1 million; the report also compares this corridor with La Moraleja.

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Report library

All DIZA Market reports

Una colección de informes periódicos que consolidan a DIZA Market como un espacio de inteligencia, análisis y pensamiento inmobiliario sobre la evolución del mercado residencial prime.

Report 05 · New

Q3 2026 · A-6 corridor special

Madrid prime residential market: price trends, accessibility and analysis of the north-west A-6 corridor.

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Report 04

Q2 2026

Accessibility, appreciation, quarterly trends and geopolitical impact.

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Report 03

Madrid prime residential market 2014 – Q1 2026

Accessibility, appreciation and geopolitical impact on the prime residential market.

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Report 02

Madrid Prime 2025

From €/m² to the DIZA Real Accessibility Index as a new way to read the market.

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Report 01

A decade of Madrid’s prime real estate market

Evolution and trends in Madrid’s prime market over the last decade.

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Desliza lateralmente → hay más informes disponibles.

Academic leadership

Academic rigour applied to the prime real estate market

La vocación de DIZA Market es consolidarse como el think tank inmobiliario de referencia en España. Para ello, cuenta con codirección académica vinculada a la Universidad Rey Juan Carlos, reforzando el análisis técnico, la solvencia metodológica y la interpretación económica del mercado.

Dra. María Luisa Medrano

DIZA Market Academic Co-Director

Doctora por la Universidad Rey Juan Carlos, con 17 años de experiencia docente en Grado y Máster. Especializada en mercados financieros, inversiones no financieras, mercado inmobiliario, sostenibilidad, emprendimiento y planificación financiera.

Directora del Máster Universitario en Asesoramiento y Planificación Financiera de la URJC, acreditado por la CNMV, y Premio de Investigación 2010 del Consejo Económico y Social de la Comunidad de Madrid.

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Dr. Fernando Pinto

DIZA Market Academic Co-Director

Profesor Titular de Economía Aplicada e investigador en la Facultad de Ciencias de la Economía y de la Empresa de la Universidad Rey Juan Carlos. Su labor académica se centra en economía laboral, fiscalidad y economía pública.

Doctor en Economía por la Universidad de Salamanca con Mención Internacional, con estancias de investigación en instituciones como la Universidad de Oxford y San Diego State University.

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DIZA IAR

Real Accessibility Index

Medimos cuántas viviendas prime se pueden adquirir con 1 millón de euros en cada zona de Madrid. Un indicador más realista que el análisis exclusivo por €/m².

Real purchasing power 1.000.000 €

Average price per prime home by area

DIZA IAR homes / €1M

Saber más sobre DIZA IAR

Methodology

Data, analysis and market insight

DIZA Market combina datos, análisis territorial, series históricas y visión inmobiliaria directa. Una metodología pensada para convertir información dispersa en criterio útil para propietarios, inversores, empresas e instituciones.

Data Fuentes propias, información de mercado y colaboración con perfiles especializados.

Area analysis Lectura detallada de las principales áreas prime de Madrid.

Historical series Evolución y tendencias para interpretar cambios estructurales.

Interpretation Criterio experto para convertir datos en decisiones.

Videos & podcast

DIZA Market in video and podcast

Conversaciones, piezas audiovisuales y contenidos propios para explicar las claves del mercado inmobiliario prime de Madrid y el impacto de los informes DIZA Market.

Featured podcast · DIZA Market Report 4

Nuevo episodio dedicado al análisis del DIZA Market Report 4 y a la evolución reciente del mercado residencial prime en Madrid.

Observatory presentation

Pieza de presentación de DIZA Market como observatorio de análisis del mercado prime.

DIZA Market impact

An initiative with media and reputational reach

The impact of DIZA Market on the prime market

Una pieza audiovisual sobre la repercusión del observatorio, sus informes y su aportación al análisis del mercado inmobiliario de alta gama en Madrid.

Media coverage · DIZA Market Report 4

Media impact

El lanzamiento del DIZA Market Report 4 ya ha generado presencia en medios económicos, inmobiliarios, radio, televisión y prensa especializada. Este bloque refuerza visualmente la autoridad del observatorio y muestra de forma directa cómo el informe está siendo recogido por el mercado.

High media impact El informe está teniendo presencia en televisión, radio, prensa económica, medios inmobiliarios y cabeceras especializadas.

Report 4 Television RTVE

RTVE

Television coverage of the report on public broadcasting, strengthening DIZA Market’s authority and national reach.

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Report 4 Television TeleMadrid

TeleMadrid

Television coverage of the report, extending DIZA Market’s reach to a mainstream audience.

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Report 4 Radio Intereconomía

Radio Intereconomía

Fernando Pinto appears on “Con I de Inmobiliario” to analyse the key findings of DIZA Market Report 4.

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Podcast · Academic analysis

María Luisa Medrano analyses the report’s conclusions

Participación en podcast para explicar las principales conclusiones del DIZA Market Report 4.

Report 4 Podcast Spotify

Podcast · María Luisa Medrano

María Luisa Medrano discusses the report’s conclusions and the latest evolution of Madrid’s prime residential market.

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Idealista News · Housing

Luxury housing prices in Madrid begin to moderate

El portal inmobiliario recoge la lectura del informe sobre moderación de precios y comportamiento del mercado prime.

Report 4 Real estate portal

idealista/news

Coverage in one of Spain’s leading real estate portals, focusing on the moderation of luxury housing prices in Madrid.

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Merca2 · Real Estate

DIZA analyses luxury housing prices in Madrid

Cobertura económica sobre el precio de la vivienda de lujo y la evolución reciente del mercado madrileño.

Report 4 Business press

Merca2

New coverage in digital business media, extending the report’s reach and its analysis of the prime residential market.

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Fortunas · Real Estate

Luxury housing slows in Madrid

Cobertura económica sobre el cambio de ritmo del mercado prime madrileño.

Report 4 Business press

Cinco Días

The business publication highlights the cooling of luxury housing in Madrid and the evolution of the prime segment.

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Housing · Real Estate

Luxury housing also slows

Las compraventas caen mientras el precio del prime madrileño mantiene presión alcista.

Report 4 Economy

El Economista

The publication highlights the report’s central finding: lower transaction activity, but prices still rising.

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La Moraleja · Prime market

Home prices in La Moraleja exceed €1 million

Lectura local del mercado ultra-prime y de la accesibilidad en una de las zonas clave.

Report 4 Local media

La Moraleja.com

Coverage focused on housing prices in La Moraleja and their position within the ultra-prime segment.

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Real Estate · Prime Madrid

Prime housing becomes less accessible as prices rise

El medio especializado recoge la caída del DIZA IAR y la presión de precios.

Report 4 Real Estate

X metros cuadrados

The publication highlights declining accessibility in Madrid’s prime market while prices continue to rise.

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Economy · Luxury housing

Luxury housing prices in Madrid remain under upward pressure

Una lectura digital sobre el cambio de ritmo del mercado de alta gama.

Report 4 Digital press

Economía Digital

Coverage focused on Madrid luxury housing price trends and the market’s changing pace.

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Residential · Madrid luxury

Luxury homes in La Moraleja, Recoletos, La Finca and Jerónimos

Cobertura en un medio generalista de gran alcance sobre las zonas clave del lujo madrileño.

Report 4 General press

El Confidencial

Coverage in a major mainstream publication, focusing on Madrid’s leading luxury residential areas.

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Professional · Real estate sector

DIZA Market Report 4 on Madrid’s prime market

Difusión del informe en un entorno profesional del sector inmobiliario.

Report 4 Real estate portal

Fotocasa Blog

Distribution of the report in a professional industry environment, strengthening its reach among real estate agents and operators.

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Radio · Economy

Prime market analysis on Capital Radio

Presencia del informe en formato radiofónico dentro del entorno económico y financiero.

Report 4 Radio

Capital Radio

Radio coverage that broadens the report’s reach and recognition in economic and financial circles.

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Alternatives · Investment

Latin American investment in Spanish real estate

Lectura financiera e internacional sobre la resiliencia selectiva del mercado español.

Report 4 Investment

Funds Society

International and financial coverage linking the prime residential market with wealth investment and Latin American capital.

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DIZA Market Intelligence

Private reports for companies, institutions and private wealth

Como think tank inmobiliario de referencia en España, DIZA Market desarrolla análisis inmobiliarios a medida para compañías que necesitan tomar decisiones estratégicas con una visión precisa del mercado residencial prime.

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Qué podemos analizar