El importe medio de las compraventas alcanza los 2,15 millones de euros, mientras aumenta el tamaño de las viviendas y el peso del comprador internacional, según los últimos datos de DIZA Market.
El mercado de la vivienda de lujo en Madrid continúa mostrando importantes diferencias entre unas zonas y otras. Una de las más significativas se está produciendo en La Moraleja, donde el importe medio de las operaciones ha alcanzado ya los 2,15 millones de euros durante el primer semestre de 2026.
La cifra supone un incremento del 45% respecto al cierre de 2025 y sitúa a esta zona residencial del norte de Madrid como uno de los mercados con una mayor barrera de entrada dentro del segmento prime madrileño.
Los datos forman parte del último análisis de DIZA Market, el observatorio inmobiliario impulsado por DIZA Consultores para estudiar la evolución del mercado residencial premium de Madrid.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en La Moraleja?
El precio medio se sitúa actualmente en 7.158 euros por metro cuadrado, tras registrar un incremento del 11,6% durante los últimos seis meses.
Sin embargo, para entender lo que está ocurriendo en La Moraleja no basta con analizar únicamente el precio por metro cuadrado.
La superficie media de las viviendas vendidas también ha aumentado de forma considerable. Si al cierre de 2025 se situaba en aproximadamente 231 metros cuadrados, durante el primer semestre de 2026 alcanza ya los 301 metros cuadrados.
La combinación de ambos factores —viviendas de mayor tamaño y un precio por metro cuadrado más elevado— explica que el importe medio de las operaciones haya escalado hasta los 2,15 millones de euros.
Es decir, el mercado no solo está vendiendo más caro: también está concentrando operaciones sobre propiedades de mayor superficie y valor absoluto.
Menos operaciones en un mercado cada vez más selectivo
Este incremento de la barrera de entrada está teniendo también consecuencias sobre la actividad.
El número de compraventas en La Moraleja se ha reducido un 46,3% desde finales de 2025, una evolución que refleja un mercado mucho más selectivo, donde las operaciones necesitan mayores niveles de capital y los procesos de decisión pueden ser más largos.
El Índice de Accesibilidad Residencial de DIZA —DIZA IAR— permite observar esta realidad desde otra perspectiva.
Actualmente, un presupuesto de un millón de euros permitiría adquirir únicamente 0,464 viviendas tipo en La Moraleja, frente a las 0,675 del trimestre anterior.
Es uno de los niveles de accesibilidad más bajos entre las principales zonas analizadas del mercado inmobiliario de lujo de Madrid.
El comprador internacional gana peso en La Moraleja
Otro de los movimientos relevantes está en el perfil de la demanda.
El porcentaje de compradores extranjeros ha pasado del 23,6% al 31,8% durante el semestre.
Casi una de cada tres operaciones analizadas cuenta ya con participación de comprador internacional, reforzando una tendencia que DIZA Consultores viene observando en diferentes zonas prime de Madrid.
Este creciente interés internacional coincide además con el buen comportamiento de Madrid dentro del mercado residencial de lujo europeo.
Los últimos datos internacionales sitúan a Madrid entre las ciudades europeas donde más aumenta el precio de la vivienda prime, con un crecimiento interanual del 4,8%.
La Moraleja dentro del mapa de la vivienda de lujo en Madrid
Hablar del mercado inmobiliario de lujo de Madrid implica analizar realidades muy diferentes.
Recoletos, Castellana, Almagro, El Viso, La Moraleja, Aravaca, Valdemarín o La Finca pueden formar parte del mismo mercado premium, pero responden a tipologías de vivienda, perfiles de comprador y niveles de precio distintos.
En zonas céntricas como Recoletos, el precio por metro cuadrado tiene un peso especialmente relevante. En mercados residenciales como La Moraleja, la superficie de las propiedades y la presencia de vivienda unifamiliar hacen que el importe total de las operaciones tenga una importancia todavía mayor.
Por eso, medir únicamente el precio por metro cuadrado puede ofrecer una fotografía incompleta del mercado.
Madrid mantiene el atractivo para el comprador de vivienda de lujo
La evolución de La Moraleja se produce además dentro de un contexto de creciente posicionamiento internacional de Madrid.
La calidad de vida, la conectividad, la seguridad, la oferta educativa y cultural y la capacidad de Madrid para atraer residentes internacionales están favoreciendo que determinadas zonas de la capital y su entorno mantengan una fuerte demanda de vivienda de alto nivel.
En un mercado con una oferta limitada de propiedades singulares, esta presión de demanda continúa condicionando tanto los precios como los tiempos de comercialización y las posibilidades reales de acceso a determinadas zonas.
El comportamiento de La Moraleja durante el primer semestre de 2026 es probablemente uno de los ejemplos más claros.
Especialistas en vivienda de lujo en Madrid
DIZA Consultores es una inmobiliaria especializada en vivienda de lujo en Madrid, tanto para propietarios que quieren vender su vivienda como para compradores nacionales e internacionales interesados en adquirir propiedades en las principales zonas prime de la capital.
La compañía trabaja en áreas como Barrio de Salamanca, Recoletos, El Viso, Chamberí, La Moraleja, Aravaca, Valdemarín, Pozuelo y otras localizaciones del mercado residencial premium madrileño.
A través de DIZA Market, DIZA Consultores analiza periódicamente la evolución de precios, compraventas, superficie, accesibilidad y perfil de la demanda para entender cómo está cambiando el mercado inmobiliario de lujo de Madrid.
